การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีกระบวนการที่ซับซ้อนหลายอย่าง
ประเภทของขั้นตอนที่คุณต้องปฏิบัติตามนั้นขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินที่คุณต้องการซื้อในประเทศไทย มีสถานที่และประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสามารถลงทุนในประเทศไทยได้หลากหลาย รวมทั้งบ้านสองชั้น บ้านมือสอง ภูเก็ต คอนโดมิเนียม และอพาร์ตเมนต์ ทำเลที่ดีที่สุดและเป็นที่นิยมที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์คือพัทยา ชาวต่างชาติในประเทศไทยไม่สามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้ เว้นแต่ครึ่งหนึ่งของหุ้นอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นเจ้าของโดยบริษัทจำกัดของไทย สัดส่วนการถือหุ้นของคุณในทรัพย์สินต้องไม่เกิน 39%
ฝรั่งจะคงไว้ซึ่งสิทธิในการออกเสียงลงคะแนนเพื่อที่เขาจะได้มีส่วนได้เสียบางส่วนเช่นกัน หากคุณมีคู่สมรสชาวไทย คุณจะสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไทยได้ ชาวต่างชาติต้องลงนามในใบประกาศเพื่อแสดงว่าทรัพย์สินครึ่งหนึ่งเป็นของคู่สมรส
ภายใต้กฎหมายของประเทศไทย คนต่างด้าวมีสิทธิถือครองที่ดินเป็นระยะเวลา 30 ปี คุณจะมีตัวเลือกในการต่ออายุการถือครองที่ดินสองครั้ง ซึ่งหมายความว่าคุณจะมีกรรมสิทธิ์ 90 ปีในทรัพย์สิน
คู่สมรสชาวไทยสามารถให้สิทธิเหนือชั้นแก่คนต่างด้าวบ้านภูเก็ตติดทะเล ได้อย่างถูกกฎหมาย ซึ่งหมายความว่าคู่สมรสชาวต่างชาติจะได้รับกรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน คุณไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของที่ดินเพื่อเป็นเจ้าของบ้าน ด้วยสิทธิผิวเผิน คุณสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ 30 ปี หลังจากผ่านไป 30 ปี คุณสามารถตรวจสอบความเป็นเจ้าของทรัพย์สินภายใต้ข้อตกลงอื่นได้ ชาวต่างชาติที่ลงทุนมากกว่า 40 ล้านบาท เกิน 5 ปี จะได้รับสิทธิในการซื้อที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในประเทศไทยได้สูงสุดถึง 1 ไร่
- ชาวต่างชาติสามารถได้มาซึ่งที่ดินเป็นมรดกจากผู้มีถิ่นที่อยู่ในท้องถิ่น ที่ดินมรดกและที่ดินที่คนต่างด้าวเป็นเจ้าของอยู่แล้วจะต้องมีขนาดไม่เกิน 1 ไร่ในกรณีนี้ เพื่อการเกษตรและอุตสาหกรรม ที่ดินต้องไม่เกิน 10 ไร่ บ้านภูเก็ต ราคาไม่เกิน 2.5 ล้าน ชาวต่างชาติจำนวนมากที่ต้องการพักผ่อนในประเทศไทยมักถูกห้ามโดยกฎหมายนี้ ดังนั้นพวกเขาจึงชอบลงทุนในคอนโดมิเนียม
- ชาวต่างชาติสามารถยึดที่ดินได้หลายวิธี ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินได้หากเขามีอำนาจลงนามในบริษัทไทยในท้องถิ่น โดยปกติชาวต่างชาติจะได้รับส่วนแบ่งน้อยกว่า 50% ส่วนที่เหลือจะเป็นเจ้าของโดยผู้มีถิ่นที่อยู่ในท้องถิ่น อีกวิธีหนึ่งในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินคือการลงนามในสัญญาเช่าที่มีระยะเวลาอย่างน้อย 30 ปีกับผู้มีถิ่นที่อยู่ในท้องถิ่นหรือบริษัทไทย คนส่วนใหญ่ไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย พวกเขาชอบเสี่ยงโดยใช้วิธีการที่น่าสงสัย นักธุรกิจหลายคนมั่นใจในวิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ก่อนตัดสินใจใช้เงินจำนวนมากในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือคุณต้องพิจารณาถึงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น เป็นการดีที่สุดที่คุณจะขอความเห็นจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย